Urbanización y proyecto de edificación Sector Bellamar Nord, Calafell, Tarragona.

Se trata de un sector de superficie relativamente pequeña (15.426,93 m2), que planteaba, una problemática en cuanto a su dificultosa viabilidad, que no guarda relación con su tamaño.

La dificultad principal consistía en definir una propuesta de ordenación volumétrica que fuese compatible tanto con el antiguo Plan General como con el nuevo POUM, y que, sin embargo, fuera interesante por el promotor. Para ello, Augur propuso diversas alternativas volumétricas acompañadas de los correspondientes cuadros numéricos de aprovechamiento e informes anexos. Todas estas propuestas se han desarrollado bajo los criterios de impulsar un desarrollo urbanístico sostenible, que procurara una óptima integración con el entorno y minimizara el impacto paisajístico, velando por una máxima calidad en el diseño urbano y arquitectónico.

La propuesta final alcanza un máximo compromiso con estos valores: La edificación se sitúa en las cotas bajas del terreno, disminuyendo de esta forma los costes de urbanización. Sin embargo, los cuerpos edificados se fragmentan para mejorar la integración paisajística y mejorar las condiciones de habitabilidad de las viviendas.

Al tiempo que se ha logrado consensuar la propuesta con todos los agentes implicados, Augur ha trabajado en la modificación del Plan Parcial, la elaboración de un convenio urbanístico con el Ayuntamiento y la redacción de los proyectos de reparcelación y urbanización.

Respecto al proyecto de urbanización, se ha realizado un trabajo muy cuidadoso, inversamente al que se hace de forma habitual, con el estudio de la vialidad desde el punto de vista de las plataformas generadas por la edificación, facilitando al máximo la su implantación, y procurando aunarlo con la minimización de los costes.