Conjunt Residencial de 12 Habitatges unifamiliars agrupats, en el Sector UE-2

Begur (Girona).

Es projecta un conjunt de 12 habitatges unifamiliars en filera a l’àmbit d’una única parcel·la original, distribuïts en tres blocs de 4 habitatges per donar compliment a l’article 32.2 de les Ordenances Municipals de Regulació de l’Edificació (OMRE). La promoció compta amb un únic propietari i promotor i la construcció dels 12 habitatges es farà alhora. Així, doncs, el projecte concep la seva construcció com una actuació unitària en la seva concepció i en la seva execució.

És important destacar aquí que un dels objectius prioritaris del present projecte d’edificació, era el de complir amb una de les condicions més rellevants que van portar a redactar la modificació puntual del POUM MP-37 “Regularització de rasants oficials i modificació dels paràmetres d´ assentament de les edificacions de l´antiga UA-28 i SUA-28.1 Sa Roda” i que no és altre que evitar que la futura implantació de les edificacions projectades no suposin un major impacte visual a causa d’una ubicació a cotes superiors de la parcel·la, per a això s’estudia molt detalladament la implantació de cada habitatge al terreny.

Els 12 habitatges s’han d’agrupar en blocs de manera que compleixin l’objectiu d’agrupacions d’habitatge amb un front de façana inferior a 30 metres, tal com queda recollit a l’article 32.2 de les OMRE. Tenint en compte que cal respectar una franja de 3.00 m d’amplada a banda i banda de la parcel·la i que la separació entre conjunts edificatoris serà de 6 m, igual a l’alçada màxima d’edificació, concloem que una proposta vàlida per al nostre projecte podria ser dividir el total del volum edificatori en tres blocs de 4 habitatges cadascun amb una amplada mitjana d’aproximadament 7.00 m cada habitatge.

El plantejament global de la proposta parteix de la idea de mantenir el mínim de variants tipològics possibles pel que fa a edificació. Inevitablement i com a conseqüència dels diferents condicionants topogràfics, normatius i els propis de l’emplaçament, fan que apareguin variants de la unitat tipus. Tot i això, conceptualment, tots els habitatges tenen característiques molt similars.